四川乐山市水口片区乡村振兴示范区总体鸟瞰图

四川乐山市水口片区乡村振兴示范区

  四川省乐山市市中区是国家级全域旅游示范区，成都平原旅游核心区重要节点。市中区聚焦“旅游兴市、产业强市”，是乐山中心城区的“后花园”，国家乡村振兴重点建设区域。项目基地位于城市中心西南翼，紧邻大渡河，距离市中心17公里，占地面积1500公顷。

城市空间格局

项目背景分析

设计范围位于大渡河河心洲及滨水地带，拥有众多岛屿、半岛、水湾等地形地貌，面积广阔适宜开发是河心洲最大的自然资源优势。15平方公里范围内，主要包含水口镇、罗汉镇的12个行政村（含4个开发地块）。基地内涵盖大片农田、果林、村落，农作物以水稻为主，果树林以枇杷、橙子为主。河心洲四面环水，大渡河常年流量充沛，携带泥沙沉积形成了河心洲，水是项目本源，灵魂所在。

总体规划格局

五大发展目标

政策与发展方向

项目基地与水渊源深厚——以水得名。市中区水口镇位于河流交汇的河口处，因而得名“水口”。它因水而生，大渡河携带泥沙沉积而成河心洲，降水裹挟泥沙沉积而成山前平原；借水成形，通过河流的切割，形成岛屿（洲）、半岛、水湾等多样的地貌类型。“水”是项目不可替代的灵魂，以水为墨做文化诠释，增加水的休闲功能及体验价值，推动农业旅游与文化休闲相互融合的大规模城市近郊型乡村项目发展。

基地三大特色

设计核心元素“水”

本项目以“农业示范区、水乡生活镇”为设计主旨。 运用“产城一体”及国家“乡村振兴”政策的发展方向，以“都市田园+水岸生活”的新模式，激活乡村片区发展，融入滨水主题，打造三产融合的乡村振兴示范区。

总体鸟瞰图“都市田园+水岸生活”

设计理念

1 以水筑镇

以“水”为魂，打造旅居业复合小镇。

（1）亲水游乐：打造大型灯光水秀，彰显乐山厚重水文化，通过游船等形式提高娱乐性，如荷兰羊角村。

（2）滨水休闲：通过商业街区、滨水露营、亲水栈道、水韵小品的打造，增加休闲感、体验感，满足旅游需求。

（3）旅居业：打造农业+水乡的休闲生活方式，使有机农业与田园生活、生态康养相结合，打造宜业宜游宜居的复合小镇。

2 三产融合

以农业产业化为目标，构建一二三产融合体系。

（1）农业产业化：打造以有机生态农业为基础、农业双创孵化园区为载体，以乡村休闲旅游为核心的产村互融的都市农业综合体。

（2）配套城镇化：以“农业+”为核心策略，嫁接旅游、文化、健康、居住、教育等配套，形成多元配套体系。

（3）就业本地化：激活都市农业的多业价值，促进农民在农业生产之外，实现本地项目就业、自主创业，拓宽农民增收渠道。

3 品牌战略

搭建利益共享机制，实现互利共赢。

（1）开发专业化：导入农业产业化知名企业，实现企业专业化的区域开发+农业品牌专业化的农业产业链平台，提高区域运营能力。

（2）项目品牌化：导入文化旅游项目、旅游度假酒店、文化商业、休闲农业等知名品牌，提高项目知名度和影响力。

（3）运营市场化：搭建“龙头企业+农民合作组织+农户”的利益共享机制，实现区域增值、项目盈利、农民增收。

十里十景（含4个开发地块）

核心宗旨“农业+加工业+旅游业”三产联动、融合发展，以农业产业化为目标，构建一二三产融合体系。开发模式遵循“农田+村落+地块”整合开发，先期开发沿路商业，商街东西贯通与村落联动发展，环路连通各个村落，完善村落道路系统。借助乡村自然资源发展度假民宿及旅游相关配套，结合4个商业地块有效带动区域经济综合发展。

三产融合

地块整合开发模式

土地采取”少征用、多流转”的方式对项目区域土地进行高效利用。少征用：公共服务设施地块土地集约征用进行乡村现代化建设。多流转：其他区域用地采取土地流转运营方式打造农旅融合项目（土地综合利用+高效农业）。

土地高效利用

土地流转模式

开发时序遵循从东往西、由北至南的开发顺序，实现“一年立势、三年成名、五年示范引领”。最终打造成旅游功能完善、彰显地域特色、品牌影响力突出的全国乡村振兴项目典范。

分期开发

项目建成后，将提升乐山市西南翼的区域形象与知名度，引领产业快速发展，促进乡村振兴，形成全国知名、三产融合的“农业示范区”。最终实现回归田园、文脉延续的“水乡生活镇”，成为具有国际影响力的一站式休闲旅游目的地与乡村振兴示范区。

权益收益

综合效益