磴口北海田园综合体概念规划
作品编号：ILIA-P-20219495
主创姓名：王冬青
设计成员：李明、程铂晗、东万新、强蕊
申报类别：方案设计 - 文旅景观
项目名称：磴口北海田园综合体概念规划
设计单位：中国城市建设研究院有限公司
委托单位：磴口县自然资源局
设计时间：2018.8
项目地点：磴口县
关键词：田园综合体，北海湿地公园，农业转型升级
项目状态：规划类
项目类别：方案设计-文旅景观
鸟瞰效果图
规划结合农业体验旅游资源特点 ，因地制宜地开发农业休闲旅游产品 ，融合生态、休闲、体验、户外等产业，创新发展农业旅游新业态。
项目背景
2017年2月“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件；5月，财务部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办[2017]29号），确定河北、内蒙古、山西等18个省份开展田园综合体建设试点。
磴口被媒体评为“一带一路最美驿站”，具有资源特色和品牌优势，将提升对“一带一路”沿线国家以及国内游客的吸引力。
“十三五”时期磴口县上下要牢牢把握西部经济跨越期、产业转型提升期、城市功能凸显期、开放合作突破期、社会和谐增进期机遇，在创新、协调、绿色、开放、共享发展理念指引下，立足比较优势，结合差异化竞争格局，认真做好水、绿、沙、文化四篇文章。
在巴彦淖尔深入贯彻落实党的十九大精神、统筹推进“四个全面”战略布局、全力践行“五大发展理念”的生动实践中，磴口县将坚决守住发展、生态、民生三条底线，促进“五化”协同发展，打造文化旅游、绿色有机、清洁能源三张名片，做强旅游、农畜产品加工、中草药材生产加工、电力新能源四大产业，努力推进“三大攻坚战”，把磴口建设成为巴彦淖尔“塞上江南、绿色崛起”的排头兵。
“建设现代化生态田园城市，实现塞上江南绿色崛起”主题论坛上提出：第一，做活“水”文章。第二，做好“沙”文章。第三，做美“绿”文章。依托美丽乡村建设，紧紧围绕沿河、沿沙、沿山三线，深入挖掘和保护好乡村文化，积极支持农牧民发展农家乐、渔家乐、牧户游等乡村旅游，大力开发观光农业、休闲养生、生态教育等服务，创建一批民俗风情小镇和特色美丽村庄，建设一批集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，打造绿色生态环保的乡村生态旅游产业链。
设计说明
项目地块位于北海湿地公园。毗邻西环路，是进入磴口的必经之路，为田园综合体的运营提供了便捷的交通。又能借助村庄现有基础，发展新型农村产业。同时场地周围现状有耕地，为田园综合体的定位与发展提供了有利条件。
基于互联网时代的农业的转型升级；实现旅游业与传统产业、战略性新兴产业的融合发展，增加旅游产业附加值；大力发展湖泊观光、湖泊休闲度假、文化科普等不同主题的湖泊旅游景区，提升蒙牛工业旅游、万亩葵园、二十里柳子度假村、牧民新村等旅游节点的发展水平和配套能力；挖掘乡村农牧业、文化内涵，开发农业观光、乡村休闲、农特产品等，提升乡村旅游整体素质和服务水平，突破传统农业，建立综合开发的循环经济生态农业模式，形成产品复合的农业产业链，共同支撑磴口县全域旅游发展。
北部的高端休闲度假区，占地114.80公顷，地块设置游客服务中心、商业街、酒店、联排别墅等。本项目核心资源为北海湖景。北面预留建设用地满足整体定位要求 最大化提升住宅的湖景可视度，考虑地块现有的地形地貌，进行地块价值评价，布置相应的物业类型充分挖掘湖区北面向阳的景观价值，最大限度提升住宅价值。
北海南端的活动聚集区，占地89.45公顷，区域内保留了部分现有村庄并对其进行改造，游客可以在该区内体验当地民俗文化。区内设有磴口县国家湿地公园展览馆、露营区、水上餐厅、乡村民宿等。同时利用现有湖区、绿地、农田，让游客享受自然田园风光。
北海西部农林体验区，占地138.55公顷，是项目重要的观光、体验区，该区设有动物牧场、花海、林海、农家乐、亲子区、农耕体验区等项目。
现状地块分析图
水浇地的面积为100.78公顷，占用地比例26.84%；其他草地的面积为89.49公顷，占用地比例23.83%；盐碱地的面积为49.75公顷，占用地比例13.25%；灌木林地的面积为11.64公顷，占用地比例3.1%；有林地的面积为2.46公顷，占用地比例0.65%；湖泊水面的面积为83.76公顷，占用地比例22.3%；设施农用地、天然牧草地、建制镇、采矿用地及村庄的面积为37.59公顷，占用地比例10.03%。
总平面图
根据现状分析，围绕北海公园为中心进行设计，城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生。
空间结构图
一心、两地、三区、四线；四线分别为两情相悦线、柳绿山线，百花深处线及田园风光线。通过四线把整个片区串联起来，达到整体联动的效果。
功能分区图
一心-北海核心区；两地-农田旅游集散地，分别为“立春”和“秋分”旅游综合服务体;三区-北海北部的高端休闲度假区，北海南端的活动聚集区，西部农林体验区。
北海南端活动聚集区
占地89.45公顷，区域内保留了部分现有村庄并对其进行改造，游客可以在该区内体验当地民俗文化。该区内设有磴口县国家湿地公园展览馆、活动聚集场地、野炊区、露营区、水上餐厅、乡村民宿、五彩花田等功能。同时利用现有湖区、绿地、农田，让游客享受自然田园风光。
北海西部农林体验区
占地138.55公顷，是该项目重要的观光、体验区，该区设有动物牧场、花海、林海、农家乐、亲子区、农耕体验区等项目。青青牧场中近距离接触奶牛、羊驼、小鸡、小猪等动物，在生动的趣味项目、周到的组织安排和丰富的快乐体验中，进行深刻的教育实践。竞技活动区举办亲民互动赛事和户外活动，和周边场地更好的结合，让人们在享受自然和走进自然。
设计感悟
项目带动磴口县的旅游发展，拉动周边乡村经济。农村成为城乡一体化突出短板，迫切需要搭建新的业态平台来迎合需求、释放功能、满足新城乡居民需要。对农业农村生产生活方式的全局性变革，是引领农业农村发展演变的重大政策创新。
规划成果，架构完整，思路清晰，对于磴口县周边城市发展有重要的意义和作用。
项目经济技术指标
用地分类 项目名称 用地面积（公顷） 容积率 绿化率（%） 备注
北海北部的高端休闲度假区 别墅区用地 6.97 0.4 35-45
养老住宅用地 8.82 1.2 35-45
度假住宅用地 8.45 1.3 35-45
餐饮商业街 0.98 0.3 35-45
度假酒店 1.56 0.5 35-45
高端民宿区 4.00 0.4 35-45
预留建设用地（已建） 18.34 / / /
北海南端的活动聚集区 大型活动、展示区 1.46
露营区 0.60
野炊区 1.71
精品民宿区 1.30
水上餐厅区 1.01
“立春”游客接待区 1.08 0.3 35-45
“秋分”游客接待区 1.00 0.2 35-45
北海西部农林体验区 青青牧场 4.00
跑马场 2.00
农产品研发中心区 3.40
习耕区 6.84
瓜果园 3.50
五谷园 0.80
七彩麦田 2.16
汽车营地 2.85
拓展用地 3.00
亲子区 1.04
钓鱼区（含水面） 21.00
新建农家乐 0.39
花田野趣区 18.70
城市农夫用地 7.45
改造农家乐 5.83
保留农业用地 9.40
水体设计 83.76 现状湖区
现状村庄 7.82 村庄改造
休闲林地 116.63
灌木林地 2.57
道路 22.86
合计 375.47
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